【物業管理@業主立案法團】法團享有甚麼法定權力?業主們應如何監管法團?

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成立業主立案法團本是為了改善物業管理架構,有效處理大廈事務。然而,當業主立案法團對物業管理毫不上心,小業主又能如何保障自身權益?業主立案法團又能否拒絕召開業主會議?這一篇法透將會為大家簡介一下什麼是業主立案法團及其法定權力。

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【對付租霸】被拖欠租金 — 執達吏如何協助業主追租收樓?業主自行破門入屋違法嗎?

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早前有連鎖集團因欠租遭業主入稟追討,物業則交由執達吏接管。執達吏和執達主任助理在獲法庭授權後,可以協助業主討回欠租和收樓。這一篇會談談執達主任和執達主任助理的職責,簡述執達吏追討欠租和收樓的程序,以及提醒業主需留心的地方。

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【公契你要知】大廈公契容許養狗嗎?公契對住戶使用物業的限制

買賣樓宇的轉讓契,或稱樓契,一般都要求業主承諾遵守大廈公契(英文: Deed of Mutual Covenant)。大廈公契是一份規範業主或住戶和法團的權利和義務的法律文件,可能會對飼養寵物,如養貓養狗等作出限制,亦可能不准標貼。這一篇會介紹大廈公契。

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【僭建小知識】僭建影響樓價?無視屋宇署僭建物清拆令會惹上法律責任?

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近年有不少高官名人被揭發僭建的報道,以律政司司長鄭若驊與其丈夫的物業為例,根據報道,該兩座獨立屋共有9處僭建,總面積高達1770呎。僭建可以增加居住面積,又可以增建有用的設施,何樂而不為?但原來僭建不但會影響樓宇安全,降低物業價值,更會惹來法律風險。本文會為大家解釋甚麼是僭建物,以及住所具有僭建物的法律後果。

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【租約知多點】 租約範本應包括什麼?告訴你租約印花稅注意事項!

很多業主在出租或租客租住樓宇時,只採用簡單的租約範本。這個情況很容易埋下法律糾紛的伏線。為保障自己,一定要清楚地在租約中列明相關細節。而業主與租客訂立租約協議後,必須支付租約印花稅,這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。

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