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根據香港土地法，香港的業權大致分成兩種：
(1) 全權擁有 (Sole Ownership)，以及
(2) 共同擁有 (Joint Ownership)。

• 顧名思義，「全權擁有」可理解為物業只有一個人擁有；
  而「共同擁有」則可理解為物業有兩個或更多人聯名擁有。

就共同擁有而言，這個概念也細分成兩種:

1. 聯權共有 (Joint Tenancy) (俗稱「長命契」)
2. 分權共有 (Tenancy in Common)

1）聯權共有 (「長命契」)

• 如果物業是以長命契的形式購買的話，
  所有聯名擁有人在法律層面上都會被視為一個擁有人。
  • 在這個安排下，所有聯名擁有人的業權都是均等的。

• 問：假如他日其中一位擁有人不幸離世？
  答：該擁有人的業權不會變成為其遺產的一部分，而會自動轉給其他還在世的擁有人。
  • 活得最長的那位擁有人就會得到物業的所有業權。
  • 這也就是為什麼聯權共有會被稱為「長命契」。

• 聰明的你會問 —— 在長命契的安排下，如果我想把業權留給我的後人，而不是給其他擁有人，我要怎麼辦？
  • 首先你需要準備一份瓜分業權(Deed of Severance) 的契據；
  • 並向其他的業權持有人發出通知；
  • 繼而將瓜分業權的契據登記在土地註冊處的紀錄冊。

2. 分權共有

• 如果物業是以分權共有的形式購買的話，
  所有聯名擁有人的業權則是按各自所付的物業價格比例而分配。

例子：假如房價是港幣1,000萬，
小明付了港幣250萬、小劉付了港幣500萬、小王付了港幣250萬，
他們各自的業權分別為25%，50%以及25％。

• 不同於上述長命契的安排，
  如果其中一位擁有人不幸離去，該擁有人的業權會變成其遺產的一部分，而會按相關繼承法去分配。
  • 有平安紙（遺囑）則照其內容處理，沒有平安紙的話就照無平安紙的相關法律處理。

– 注意事項 –

• 在市場上人們通常只會買整個物業的業權，而不會無故只買入其中的部分業權。
• 在買賣聯名物業的時候，需要所有持有業權的業主都簽署買賣協議和轉讓契才成事。
  • 除非未能親自簽署的業主曾簽署一份有效的授權書 (Power of Attorney) ；
  • 明確授予另一個人代其處理自己在物業中的業權份額。

總結

因此，如果聯名業主就出售物業的時間和價格有分歧，就會產生很多麻煩，想出售的一方未必能如自己所願。如果你考慮與親戚或朋友聯名投資購買一個物業，那就要特別考慮一下將來的事情，提前找一位專業律師咨詢聯名物業的利弊。