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• 樓花（英文：Uncompleted First-Hand Residential property）：
  • 購買未建成的樓宇，概念有點像在零售業上的預售（英文：Pre-order)）。
• 即使產品還未面世，但由於產品吸引，買家亦擔心開售時供不應求，故樂意先支付訂金，然後在產品誕生後憑單據領取。

樓花按揭知多少

• 如讀者有需要申請樓花按揭，建議可先用樓花按揭計算機。
  • 計算每月樓花按揭供款的開支、供款佔入息比率及壓力測等；
  • 同時也會顯示有關買樓費用開支。
  • 只需按指示輸入相關資料如樓價、按揭貸款成數、按揭年期等則可即時知道所需費用。
  • 如想了解更多，亦可致電銀行/按揭轉介公司免費諮詢。
• 同樣地，購買樓花的單位，亦當然需要支付訂金。
• 與二手樓不同的是，買賣樓宇程序中的樓花賣家為發展商 （英文：Developer），而非個別賣家。
• 購買樓花的詳細流程跟第一篇所講有關購買二手樓極為相似，
  可參考法透另一篇文章 —— 【二手樓盤】二手樓成交的流程及二手樓注意事項。
  • 買賣雙方皆需要簽訂：
    1）臨時買賣合約（英文：Provisional agreement for sale and purchase）；
    2）正式買賣合約（英文：Formal agreement for sale and purchase)）；
    3）轉讓契 （英文：Assignment）；
    4）按揭契據 （英文：Mortgage deed） （如有需要的話）。
• 注意：
  • 準買家在與發展商簽署臨時買賣合約時已經要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價3-5%。
  • 如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」，也就是放棄已繳訂金。準業主們需要留意這項風險。

樓花的風險？

• 購買樓花，則未建成的樓宇存在的風險比購買二手樓不同。
• 樓宇建築存在不少變數，而發展商與外判的承辦商（英文：Contractor）往往會就成本、時限、材料、效果等等議題存在分歧。
• 所以當日在樓花售樓書所見美輪美奐的樓花設計可能跟落成時出現落差，或是需要押後成交日期。
• 在樓花的買賣合約下，認可人士（英文：Authorized person）通常會容許某些特定原因下延期完工或收樓，例如是工人罷工、暴動、天災、戰爭或惡劣天氣等等。

購買樓花注意 —— 代表發展商的律師

購買樓花時，代表發展商的律師亦可以代表買家。

• 但一般而言，買家應考慮自行委聘律師，以保障自身利益，避免利益衝突。
• 政府新批出的土地
  • 如果發展商興建的項目位於政府新批出的土地，那檢視過往業權契據 （英文：Title deeds）的工作相對簡單。
• 重建項目
  • 但如果發展的土地為重建項目，那代表買家的律師便需要檢視重建前後的所有業權契據，過程相對繁複。
• 如買家自行委聘律師，便能夠在無利益衝突的情況下，檢視發展商律師提供的過往業權契據。
  （如有任何法律問題，可直接聯絡我們 或 在法透平台上尋找合適的律師。）

樓花之售樓說明書

• 購買樓花意味著買家並不能參觀現樓，故此售樓說明書是了解樓盤的重要一環。
• 參考事項：
  • 除了參考樓盤基本資料，例如是實用面積、間隔、樓底等；
  • 買家購買樓花前亦需留意樓盤的平面結構圖以知悉結構牆的分佈、大廈管理費、維修斜坡和公共設施的責任等等，從而更準確掌握入伙後的開支。

樓花收樓日 —— 樓花驗樓

• 最令人期待的，當然是樓花終於收樓的日子，一睹單位落成的全貌。
• 買家當天會先到交樓處辦理登記手續，並收取單位鑰匙、樓宇和設施的說明書及業主手冊等等收樓的文件，連同驗樓表格，到所購單位驗樓。

樓花驗樓

• 買家可以選擇自行驗樓，或外聘驗樓師按呎收費協助驗樓。
• 如果是前者的話，買家可以參考坊間的樓盤節目，做好功課，帶同備忘貼訂明需要改善或解決的問題。
• 驗樓期因發展商而異，大概為1至7天。
  • 在發展商收到驗樓和單位損壞的資料後數星期內執漏，視乎問題大小。
  • 買家大多可以在一個月內再次檢查。