【租屋注意事項】租客需留意租約—4類單位維修保養責任誰屬?

【租屋注意事項】租客需留意租約—4類單位維修保養責任誰屬?

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LegalClarus法透想讓你知道
租屋注意事項 —— 租客們應留意租約內訂明的有關單位維修保養責任誰屬。

租屋注意事項有不少,搬出去住後若遇漏水丶牆壁石屎剝落丶冷氣機故障等問題,更令租客傷腦筋。從法律角度,到底單位維修保養屬業主責任或租客責任?法透為你逐一解答以下4類單位維修保養責任由誰負責。

租屋注意 —— 租約草擬及業主責任

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  • 每份租約的協議款文皆有所不同。
    • 有關維修保養責任誰屬,以業主及租客所協議的條款為依歸。
  • 注意
    • 在租盤供不應求的市況下,由於業主往往比租客更具議價能力,故此租約條款亦可能訂明將更多維修責任劃歸租客身上。
    • 從法律角度,雖然業主才是物業的持有人,但由於租期內物業的持續佔用權及業權由租客擁有,因此由租客負責大部分的維修和保養責任屬合理條款。
    • 租客在簽訂租約前,建議與業主溝通清楚,釐訂清楚所有可能引起爭端的責任問題。
      (如就租約有任何法律問題,可直接聯絡我們 或 在法透平台上尋找合適的律師。)

租屋注意 —— 第一類:物業「正常損耗」

以上僅作參考而不構成任何形式的法律意見。
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