【租屋注意事項】搬出去住要留意!4類單位維修保養業主責任

【租屋注意事項】搬出去住要留意!4類單位維修保養業主責任

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租屋注意事項有不少,搬出去住後若遇漏水丶牆壁石屎剝落丶冷氣機故障等問題,更令租客傷腦筋。從法律角度,到底單位維修保養屬業主責任或租客責任?我們為你逐一解答以下4類單位維修保養責任!

關於租約草擬及業主責任

每份租約的協議款文皆有所不同,有關維修保養責任誰屬,以業主及租客所協議的條款為依歸。需要注意的是,在租盤供不應求的市況下,由於業主往往比租客更具議價能力,故此租約條款亦可能訂明將更多維修責任劃歸租客身上。從法律角度,雖然業主才是物業的持有人,但由於租期內物業的持續佔用權及業權由租客擁有,因此由租客負責大部分的維修和保養責任屬合理條款。租客在簽訂租約前,建議與業主溝通清楚,釐訂清楚所有可能引起爭端的責任問題。

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