【公契你要知】大廈公契容許養狗嗎?公契對住戶使用物業的限制

【公契你要知】大廈公契容許養狗嗎?公契對住戶使用物業的限制

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在香港購買物業,買家一般會先簽署臨時買賣合約,再簽署正式買賣合約,最後簽署轉讓契 (或稱樓契,英文:Assignment)。轉讓契的其中一項條款,會要求業主承諾遵守大廈公契。那大廈公契其實是甚麼?不能養寵物如養貓養狗是因為大廈公契的限制嗎?本文會向大家介紹大廈公契的意思和常見條款,如何查閱大廈公契的方法,以及講述違反大廈公契的條款。

大廈公契是甚麼?

  • 大廈公契(英文:Deed of Mutual Covenant,簡稱DMC)是一份屋苑的守則,對屋苑的管理、居住和使用定下不同的條款,規範業主和法團的權利和義務。
  • 它是一份由發展商草擬,由發展商與屋苑的第一位業主簽署,並具有法律效力的文件。及後所有買家的轉讓契內,都會有一項要求業主承諾遵守大廈公契的條款。
    因此,買家的選擇只有遵守大廈公契,或放棄購買該屋苑的物業。
  • 至於修訂大廈公契,由於大廈公契是各業主與發展商的私人契約,只有在取得屋苑所有業主的同意下,才可以修改公契的條款,所以這可算是不可能的任務。

租客違反大廈公契,業主需負責嗎?


大廈公契的條款可能相當冗長,亦具法律用語,要確定大廈公契的內容,
或確定住戶有否違反大廈公契,還需先諮詢律師意見。

以上僅作參考而不構成任何形式的法律意見。
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