购买楼花的注意事项

购买楼花的注意事项

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先前我们介绍过购置放售二手楼的注意事项,那到底购买楼花又有什么分别呢?我们希望透过今篇来提醒读者有关购买楼花的注意事项。

何谓楼花

楼花是指购买未建成的楼宇,概念有点像在零售业上的预售(pre-order) — 即使产品还未面世,但由于产品吸引,买家亦担心开售时供不应求,故乐意先支付订金,然后在产品诞生后凭单据领取。同样地,购买楼花的单位,亦当然需要支付订金。购买楼花的详细流程其实跟第一篇所讲有关购买二手楼极为相似,买卖双方皆需要签订临时买卖合约(provisional agreement for sale and purchase)、正式买卖合约(formal agreement for sale and purchase) 、转让契(assignment) 和按揭契据(mortgage deed) (如有需要的话)。不过是次的卖家为发展商(developer),而非个别卖家。需要留意的是准买家在与发展商签署临时买卖合约时已经要预备临时订金(细订),订金一般为楼价3-5%,如签临约后改变主意,不完成交易,即「挞订」,也就是放弃已缴订金。准业主们需要留意这项风险。

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