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租約 – 租約範本和租約印花稅須知

租約 – 租約範本和租約印花稅須知

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很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。

租約（英文：Tenancy Agreement）範本

法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。

可參考香港大學社區法網推出的住宅租約不求人：電子資料册
當中提供免費租約範本及指引供市民於網上下載。(範本不適用於劏房租約)

一般租約範本主要包括以下10項：

  1. 租約訂立日期

    與業主簽訂租約的日期，不一定為實際租期。
  1. 租期

    一般坊間租期為2年，「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，如在第二年要退租，需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。
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