博客

方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。

可參考香港大學社區法網推出的住宅租約不求人：電子資料册
當中提供免費租約範本及指引供市民於網上下載。(範本不適用於劏房租約)

一般租約範本主要包括以下10項：

1. 租約訂立日期
   
   與業主簽訂租約的日期，不一定為實際租期。

2. 租期
   
   一般坊間租期為2年，「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，如在第二年要退租，需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。

3. 免租期
   
   免租期一般訂為簽約日期後，租期開始之前。

4. 租金
   
   每月或每季或每年，是否已包括差餉、地租或管理費等。

5. 付款方法
   
   應清楚列明交租付款方式，如現金、支票或銀行過戶等等。

6. 單位資料及承租日狀況
   
   單位地址、業主姓名及身份證號碼、用途（如住宅/商業）、鎖匙數目、傢俬（如有）等等，均需清楚列在租約內。如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內註明，以免退租時雙方有爭議。

7. 租約印花稅 (俗稱釐印費)
   
   租約要繳付印花稅 (俗稱打釐印)，以確保其具有法律效力。釐印費通常是一人一半。

8. 租客負責費用
   
   由租客支付的費用，一般為單位非結構性問題(如燈膽更換、冷氣機或雪櫃維修)的費用，和起居雜費如水費、電費、煤氣費、上網費等。
   
   在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚單位非結構性的定義，以及所有可能出現的維修責任。

9. 業主負責費用
   
   由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。
   
   有關維修保養責任可以參考法透知識中的文章。

10. 其他事項
    
    退租日單位狀況、如何退還按金、業主及租客之個人資料等等。

注意事項

業主方面:

業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。

租客方面:

租客應向業主索取一份所租住單位的土地註冊處紀錄，以証明業主的身份。

印花稅 (俗稱釐印費)

租約的立約方須依據《印花稅條例》(第117章) 就有關的租約繳付印花稅。

一般而言，只要租客及業主雙方簽定正式租約後，租約一式兩份由業主和租客各自保管，並需在30天內提交到稅務局的印花稅署加蓋印花；亦可上稅務局網站使用電子加蓋印花服務。

印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。

租約年期	印花稅率
不超過一年	年租或平均年租的0.25%
一年至三年	年租或平均年租的0.5%
三年以上	年租或平均年租的1%
*註：一式兩份打釐印 須另加$5手續費

逾期加蓋印花的罰款 可高達印花稅款額的10倍

如果超過2個月仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重印花稅款，最高可達10倍。而印花稅署署長可視乎每宗個案的個別情況，減免部分或全部罰款。

表格CR109

打完釐印後，業主需要主動填寫 「表格CR109」寄往差餉物業估價署，將來才能就有關租約追討欠租提出訴訟。