出售二手楼的5大注意事项

出售二手楼的5大注意事项

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上回提及到买家在购买二手楼的流程及注意事项,我们在今回将会分析卖家在售楼时的5大注意事项。

1. 业权契据 (Title Deeds)

业权契据泛指有关转让业权的文件,当中包括临时买卖合约 (provisional agreement for sale and purchase)、正式买卖合约 (formal agreement for sale and purchase) 和转让契 (assignment)。

上一篇我们提及到买卖楼宇时需要签订临时买卖合约、正式买卖合约和转让契。在售楼时卖家亦需要并向买家展示过往的转让契(以及相关文件),以证明其拥有妥善业权 (good title) 转让予买家。

为了减少卖家在售楼时与买家在物业业权上有争议,卖家应妥善保存过往的业权契据,例如是安放在银行的保管箱或是家里的保险箱,以免卖家代表律师需要以其他方式证明卖家拥有妥善业权。如果业权上有问题的话,买家的代表律师可能会向卖家代表律师提出有关业权的质询,在得不到卖家代表律师满意答覆的情况下「踢契」取消交易。

2. 卖楼费用

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