疫市減租 – 租客能否依賴不可抗力條款獲減租?

疫市減租 – 租客能否依賴不可抗力條款獲減租?

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近日有不少工商鋪租客由於新冠疫情生意受到重創,這時是否能援引租約中的不可抗力(英文:force majeure)條款減租呢?今天就和大家談談不可抗力條款是怎麼運作的,以及如果當下的租約沒有妥善草擬的不可抗力條款,可以採取什麼補救措施。

不可抗力條款

大多的商業合同都會包含不可抗力條款。

受影響的租客(英文:Tenant)要先查看現有租約是否包含不可抗力條款。如有,那麼不可抗力事件的定義是否包含了類似新冠疫情這類公共衛生事件。很多不可抗力條款只包含政府限制、恐怖襲擊、戰爭、暴動、革命、地震、天災,但可能未曾寫明是否包含公共衛生事件。

如果現有合約沒有寫明公共衛生事件屬於不可抗力,根據現有租約,租客很難直接依賴不可抗力條款,需要主動和業主溝通看看能否根據當下的情形適當減租或是延遲付款時間。畢竟對業主來說,如果需要收回租盤,在當下的經濟環境下重新租出去並不是件容易的事情,也可能要大幅度減租,另外會損失租盤空置時的租金以及佣金。雙方各退一步或許是更實際的解決辦法。

雙方重新簽署租約

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