【補地價小知識】公屋居屋要補地價?補地價的程序是甚麼?

【補地價小知識】公屋居屋要補地價?補地價的程序是甚麼?

 37 views

香港樓價高企,很多市民難以負擔購置上車盤,而當中有一部分市民符合資格有機會申請公營房屋。需要留意的是未補地價的公營房屋,不論是公屋或居屋,都不能在自由市場出售、出租或轉讓,亦不能進行加按套現。那麼甚麼是補地價呢?購入物業後可以不補地價而免卻一筆支出嗎?以下就為大家講解一下為甚麼要補地價以及補地價的手續。

甚麼是補地價

由於香港幾乎所有土地都是政府所有,所以不論是發展商買地起樓,還是政府用自己土地建公營房屋,都要支付地價,而地價一般都會轉嫁到買家身上,由買家支付。

「補地價」(英文: Paying land premium)

  • 顧名思義就是需要補回還未支付的地價
  • 政府出售公營房屋時,為助市民置業,一般都會豁免地價,
    因此買家能以比市價低的價錢上車。
  • 為防止投機炒賣,如果買家以豁免地價的價錢買樓,政府會限制買家轉讓、出租或加按該物業的權利。
  • 日後若希望解除有關限制,就需要支付當初獲豁免的地價,即「補地價」。
  • 可向政府補地價的公營房屋計劃包括:
    (1)「居者有其屋計劃」(居屋);
    (2)供公屋居民回購所住單位的「租者置其屋計劃 」(租置計劃);
    (3)供綠表人士購買公屋樓花的「綠表置居先導計劃」 (綠置居)。

我需要補地價嗎?

情境 (一)
你希望出售、出租或轉讓單位嗎?

發表回覆